欢迎来到"百万·百万·房产杂谈"，本期的话题是：首套房抵押买二套，要付多少钱首付？

我国购房贷款政策回顾

在深入探讨这个问题之前，我们先来回顾一下我国的购房贷款政策。

2010年以前，住宅贷款首付比例普遍为20-30%

2010年-2016年，为遏制房价过快上涨，各地纷纷出台楼市调控政策，首付比例提高至30-50%

2016年底，央行宣布下调首付比例至25%

什么是首套房抵押贷款？

首套房抵押贷款，是指借款人使用已拥有的首套住房作为抵押物，向银行申请贷款用于购买第二套住房的行为。

首套房抵押贷款买二套，要付多少钱首付？

根据我国目前的购房贷款政策，首套房抵押贷款买二套，需要按照二套房的首付比例支付首付。目前，我国二套房的首付比例规定如下：

普通住宅：50%

非普通住宅：70%

举个例子

假设你的首套房价值500万元，剩余按揭20万元。你打算将首套房抵押出去，贷款买一套价值600万元的二套房。那么，你需要支付的二套房首付金额为：

首付金額 = 600 萬元 × 50% = 300 萬元

四大常见疑问

疑首套房抵押贷款买二套，贷款利率会是多少？

首套房抵押贷款买二套，房贷利率一般会比首套房贷款利率上浮10-30%。

疑首套房抵押贷款买二套，有哪些风险？

首套房抵押贷款买二套，最大的风险是首套房被拍卖的风险。如果借款人未能及时偿还贷款，抵押的首套房可能会被银行拍卖变现，这将导致借款人失去住房。

疑首套房抵押貸款買二套，有哪些優點？

首套房抵押貸款買二套，最大的優點是首付門檻較低。相對於首套房貸款的25%～30%首付比例，二套房首付比例高達50％，大大減輕了購房者的資金壓力。

疑除了首套房抵押贷款，还有什么办法可以买二套房？

除了首套房抵押贷款，还可以通过以下方式购买二套房：

全款购房

组合贷款（公积金贷款+商业贷款）

找担保人贷款

亲爱的读者朋友，欢迎在评论区留下你的疑问或观点。

你认为首套房抵押贷款买二套，是一种划算的投资方式吗？

你是否考虑过首套房抵押贷款买二套？为什么？